住みたい街ランキングと魅力ある市町村ランキング

こんにちは。

・本当に魅力のある街に住みたい。
・人気のある街に資産を築きたい。
・幸福度が高まる街で生涯を終えたい。

こんな事を考えながら、つい「住んでみたい街アンケート」や「魅力ある市町村ランキング」などに目を向けてしまいます。

マンションディベロッパー大手7社の「メジャーセブン」が発表している住んでみたい街アンケートは、利便性や生活環境などにより人気の街を調査していて、これは投資物件の検討の参考にもなります。

【メジャーセブンの住んでみたいランキング】

 

住んでみたい街ランキング　首都圏

		獲得pt	前回順位 ※
1	恵比寿	640pt	1位
2	品川	435pt	6位
3	自由が丘	416pt	2位
4	目黒	390pt	5位
5	吉祥寺	386pt	4位
6位	二子玉川	323pt	3位
7位	横浜	290pt	8位
8位	中目黒	251pt	7位
9位	広尾	244pt	10位
10位	表参道	243pt	9位
11位	四ツ谷	221pt	20位
12位	代々木上原	215pt	14位
13位	麻布十番	187pt	17位
14位	青山一丁目	183pt	15位
15位	東京	181pt	16位
16位	渋谷	179pt	圏外
17位	武蔵小杉	178pt	12位
18位	みなとみらい	177pt	圏外
19位	中野	169pt	18位
20位	鎌倉	168pt	13位

 

メジャーセブン 　住んでみたい街アンケート(首都圏/関西)2018年　より

また、中部圏社会経済研究所では、どの自治体が自分にとって幸福度が高いのか、暮らしやすいのかという117種類のデータから機械学習の手法によって、5分野でAIが試算しています。
「生活基盤」
「教育」
「コミュニティ」
「住民・福祉」
「女性の活躍」

【公益財団法人中部圏社会経済研究所の魅力ある地方自治体ランキング】

2019 年6月 25 日 公益財団法人中部圏社会経済研究所 　地域力指標の開発と全自治体の地域力の評価について (全国編) より

不動産投資はコンパクトがポイント：コンパクトシティ

不動産投資は立地が大切だと言われていますが、国土交通省の重点施策では、立地適正化計画として

この計画では、コンパクトなまちづくりと地域交通の再編との連携により、まちづくりを進めるとしています。

これがどういう事かというと、コンパクトに駅周辺などに都市計画を進めることにして、そういうエリアにしか予算を使わない方針という事なのです。

国の方針として打ち出されているので、不動産投資をする場合に、郊外の駅から遠い不動産やマンションなどを購入してしまうと不便なり、将来住みにくくなってしまったり賃貸に出しづらくなったりするかもしれません。

「住んでみたい街ランキング」や「魅力ある地方自治体ランキング」などには人が多く流入するので、不動産投資をする場合の立地としても指標にする事ができます。

国交相　コンパクトシティ

ワンルームマンションがコンパクトすぎると？

国の方針としては、「コンパクトシティ」としてコンパクトな街づくりをすすめていますが、地方自治体としてはコンパクトすぎるワンルームマンションは条例で規制をされています。（首都圏など）

これは自治体によって異なってきますが
・専有面積が狭すぎないように
・マンションにゴミ置場や駐車場、駐輪場などはあるのか
・隣の敷地との距離が近すぎたりしてプライバシーは守られるか
・その他さまざまな規定など

この規制を満たしている物件を選んでおく事で、部屋の広さや生活環境の安定などのマンションの価値に目を向ける事ができます。

こうやって、ランキングで立地の人気度を見ると人の動きを予測する事ができ、国の施策や自治体の規制などを踏まえながら投資すべきエリアを考える事ができます。

高齢化社会や人口減少社会では人の動きを読む事が大切なのです。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

・Home へ

・Profile を見てみる

・よく読まれている記事へ

・不動産のSEO のサービスを見てみる